Simula tu ahorro
Comparamos lo que te cobraría el mercado contra lo que tú inviertes construyendo. Honesto, sin inflar números.
Tu proyecto
Comparamos solo el costo de construir (el terreno ya es tuyo).
Calcularemos tu capacidad con tu ingreso individual.
Es el tamaño de la casa que quieres construir, no el del terreno. Referencia: una casa de 2 recámaras ronda los 75–110 m²; una de 3 recámaras, 110–160 m².
Te quedas con
Lo que pagas vs. lo que inviertes
Si compras hecho, pagas $3,120,000
A dónde se va tu dinero:
- Construcción $1,404,000
- Margen del desarrollador ⚠️$624,000
- Administración y ventas ⚠️$468,000
Construyendo tú inviertes $1,500,000
Todo va a tu casa, nada a un margen:
- Materiales $825,000
- Mano de obra $450,000
- Permisos $105,000
- Imprevistos y otros $120,000
¿A quién le pagas qué? Transparencia total
No todo pasa por el constructor. Hay cosas que compras tú directo y ahí está parte de tu ahorro.
Obra del constructor
$799,500
Estructura, cimentación, losa, instalaciones base. No te lo puedes brincar: es el responsable de obra.
Fee del constructor (~18%)
$175,500
Su honorario por responsabilizarse de la obra. Es fijo y normal.
Compras tú directo
$525,000
Acabados, carpintería, herrería, ventanas, pintura, material eléctrico. Compras directo (a veces deducible) y aquí ahorras.
💬 “¿Y por qué al desarrollador le sale más barato construir?”
Buena pregunta. Un desarrollador construye 100 casas iguales en serie: compra materiales por toneladas, repite el mismo molde y tiene cuadrillas fijas. Por eso su costo de obra puede ser menor (estimado: $2,028,000).
Pero él construye para vender con ganancia — por eso te cobra $3,120,000. Tú construyes UNA casa: la tuya, con tu calidad, tu ritmo y tus decisiones, para dejar de pagar renta — no para revender. Pagas el costo real de tu casa, sin el margen de nadie.
¿Es viable para ti? Veámoslo rápido
Responde esto y te decimos al instante si los números cuadran. Es solo para ti.
¿Estás consciente de que autoconstruir requiere tu compromiso activo?
Completa tu ingreso y el compromiso para continuar.
Estimación referencial. Los costos reales varían según proyecto y proveedor.
Nuestros costos por m² se calibran con obra real en el Bajío y se contrastan con referencias nacionales: índice de construcción residencial por ciudad del INEGI, reportes del Centro de Inteligencia Económica de la CMIC (variaciones 2025–2026) y paramétricos de costo por m² publicados por la industria. Dentro de esos parámetros, nuestra estimación es conservadora.